Apa yang Dapat Anda Harapkan Dari Rumah Baru Anda
Ketika seseorang memperoleh rumah barunya yang pertama, ada harapan besar dari pengurangan pajak penghasilan baru. Harapan ini ada untuk orang lajang dan pasangan menikah saat mereka mengembara ke dunia baru deduksi terperinci. Kita tidak lagi bisa mengisi formulir pajak penghasilan pendek, sekarang kita harus menggunakan formulir federal “jadwal A” untuk mendapatkan barang pajak yang telah dijanjikan orang lain. Apa yang ada di toko untuk pembeli rumah pertama kali? Manfaat pajak penghasilan apa yang benar-benar ada dan Pengembalian Pajak bagaimana pembeli rumah pertama kali mendapatkan manfaatnya? Inilah yang kami bicarakan dan kami tidak akan berhenti sampai pemahaman yang kuat tentang pembelian rumah pertama kali tercapai.
Langkah Satu-Penyelesaian
Sebelum pindah ke tempat tinggal baru, semua tanggal penyelesaian yang diantisipasi harus tiba. Apakah ada pemotongan pajak penghasilan pada lembar penyelesaian? Pasti ada. Jika poin dibayarkan untuk mendapatkan pembiayaan, poin ini dapat dikurangkan dari pajak penghasilan dan termasuk poin yang dibayarkan oleh penjual. Harus ada cukup uang yang dibayarkan oleh peminjam pada saat penyelesaian untuk menutupi jumlah poin yang dibayarkan untuk mendapatkan pengurangan pajak penghasilan saat ini. Ketika poin yang dibayar penjual diambil sebagai pengurangan pajak, dasar biaya rumah harus dikurangi dengan poin yang dibayar layanan mengurus pajak penjual. Misalnya, jika rumah baru dibeli seharga $400.000, dan penjual membayar satu poin atau $4.000, pembeli dapat mengurangi jumlah ini tetapi akan mengurangi biaya rumah menjadi $396.000. Pengurangan poin pada tahun penyelesaian adalah unik untuk pembelian tempat tinggal utama.
Pajak real estat yang dibayarkan pada saat penyelesaian juga dapat dikurangkan. Ini adalah jumlah di halaman pertama lembar penyelesaian yang mengganti pajak yang dibayarkan oleh penjual sebelum dia meninggalkan properti. Pajak yang ditempatkan di escrow (biasanya ditampilkan di halaman dua lembar penyelesaian) saat ini tidak dapat dikurangkan sebagai biaya penyelesaian tetapi akan dikurangkan saat dicairkan oleh escrow. Item yang tersisa di lembar penyelesaian saat ini tidak dapat dikurangkan dan harus dikapitalisasi sebagai biaya tempat tinggal.
Waktu tahun terjadinya penyelesaian tempat tinggal baru dapat berdampak signifikan pada ketersediaan pengurangan pajak penghasilan. Misalnya, pasangan menikah menetap di rumah baru pada bulan konsultan pajak surabaya Desember. Karena ini adalah rumah pertama mereka, mereka tidak merinci potongan tetapi malah menggunakan potongan standar $10.300 (pengurangan standar 2006 untuk pasangan menikah yang mengajukan pengembalian bersama). Mereka tidak akan melakukan pembayaran hipotek pertama mereka sampai Januari tahun depan. Karena itu, kemungkinan biaya penyelesaian yang dapat dikurangkan akan menjadi sedikit atau tidak ada nilainya bagi pemilik rumah yang bahagia. Mereka akan lebih baik untuk mendorong penyelesaian ke Januari dan menjadi tahun di mana mereka akan memiliki dua belas pembayaran hipotek, pajak real estat, dan dapat memanfaatkan biaya penyelesaian yang dapat dikurangkan secara maksimal.
Maju
Ke depan, pemilik rumah pertama kali dapat berharap untuk mengurangi biaya bunga hipotek dari pajak penghasilan mereka. Ini benar selama utang akuisisi awal mereka tidak melebihi $1 juta. Pajak real estat juga akan dikurangkan asalkan pemilik atau pemilik rumah tidak termasuk dalam pajak minimum alternatif. Dengan asumsi bahwa pajak minimum alternatif tidak berlaku, pembeli rumah pertama kali dapat mengharapkan untuk mendapatkan pengurangan pajak untuk bunga hipotek dan pajak real estat yang dibayarkan selama tahun tersebut. Bahkan dimungkinkan untuk mendapatkan keuntungan pajak dari kepemilikan rumah segera dengan mengubah tunjangan pemotongan.
Mari kita asumsikan bahwa seorang pembayar pajak tunggal akan mendapatkan potongan bunga hipotek sebesar $20.000 dan pajak real estat sebesar $4.000. Karena pengurangan standar wajib pajak sebesar $5.150 ini dimasukkan ke dalam tabel pemotongan pajak, kita tahu bahwa ia dapat mengambil tambahan $18.150 dalam potongan ($24.000 dikurangi pemotongan standar $5.150). Untuk mendapatkan manfaat pajak saat ini, wajib pajak akan mengajukan formulir W-4 baru (formulir pemotongan tunjangan) dengan departemen penggajian tempat dia bekerja. Wajib pajak ini akan memenuhi syarat untuk mengklaim 5 pengecualian tambahan ($18.150 dibagi $3.300 yang merupakan tunjangan pembebasan pribadi) yang akan berfungsi untuk meningkatkan gaji bersih selama beberapa minggu mendatang.
Proses ini bekerja sama untuk pasangan yang sudah menikah kecuali bahwa deduksi standar yang digunakan untuk menentukan deduksi tambahan adalah $10.300. Saya harus menyebutkan kehati-hatian ini. Jika suami dan istri bekerja, masing-masing memiliki potongan standar yang terpasang di tabel pemotongan masing-masing. Dalam hal ini, jumlah yang digunakan untuk menghitung kelebihan potongan adalah $20.600. Jangan lupa bahwa pengurangan lain yang membuat pengurangan terperinci termasuk pajak penghasilan negara yang dipotong atau dibayar, kontribusi amal, kerugian korban dan pencurian, biaya pengobatan yang melebihi batas pendapatan kotor yang disesuaikan, dan pengurangan lain-lain (biasanya dari biaya bisnis karyawan yang tidak diganti). Ingat, jika seorang wajib pajak berada dalam pajak minimum alternatif, tidak akan ada manfaat untuk pajak pendapatan dan real estat yang dibayarkan dan tidak ada manfaat untuk potongan-potongan lain yang diperinci. Ini seharusnya menjadi gambaran sederhana tentang apa yang dapat diharapkan oleh pemilik rumah baru di jalan manfaat pajak penghasilan. Sayangnya, tidak ada yang benar-benar sederhana.
